4 excellentes façons de conduire une évaluation immobilière

L'immobilier est un domaine en croissance devenant de plus en plus populaire auprès des jeunes investisseurs, mais aussi chez toute personne voulant investir sans le faire professionnellement. Un des points les plus importants concerne l'évaluation immobilière. En effet, c'est souvent celle-ci qui détermine un prix de vente ou d'achat. Agissant comme base de référence, l'estimation de la valeur marchande peut être conduite de différente façon soit par un évaluateur agrée, par un courtier, par la municipalité et même par internet. Bien qu'elles n'ont pas toutes le même poids au niveau de la décision finale, ces méthodes sont très utiles.

Découvrez 4 techniques utilisées dans le domaine de l'immobilier afin de réaliser une évaluation efficace.

1. Engager un évaluateur agréé

Une des manières les plus courantes de conduire une évaluation immobilière est de faire affaire avec un évaluateur. Celui-ci présentera un rapport complet et professionnel conforme aux normes de l'industrie.

En effet, ces spécialistes sont régis sous l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec ainsi que l'Institut canadien des évaluateurs. Vous êtes donc assuré d'avoir une évaluation réaliste de la propriété.

Il faut cependant planifier l'embauche d'un tel spécialiste dans son budget. En effet, leurs tarifs ne sont pas régis par leur ordre et varient entre 500$ et 1000$. Bien que cela puisse sembler coûteux, le rapport généré est une bonne garantie pour négocier le prix de vente ou le prix d'achat.

Une autre façon de connaître l'évaluation d'une maison est avec une institution financière. En effet, lorsqu'un acheteur effectue un prêt à la banque pour l'acquisition d'une propriété, il peut demander à faire réévaluer celle-ci par un évaluateur agréé. Dans certains cas, l'institution devrait assumer les frais pour l'évaluation.

Pourquoi donc demander une réévaluation?

Simplement parce que les évaluations municipales sont souvent plus basses que le prix normal du marché. D'ailleurs, la valeur du prêt qui sera accordé par la banque sera basée sur cette évaluation. C'est pourquoi il est judicieux, dans certaines situations, de faire la requête afin de réévaluer la valeur de la propriété.

2. Comparer avec des propriétés semblables

La deuxième méthode très prisée pour obtenir la valeur d'une propriété résidentielle est la comparaison. Principalement utilisée pour les unifamiliale, cette technique prend en compte 3 à 4 propriétés ayant les mêmes caractéristiques ou au plus semblables. D'ailleurs, il faut que ce comparatif soit basé sur une vente récente dans un environnement idéalement compétitif.

Comme chaque propriété est différente, il est important de prendre en compte certains ajustements comme :

• L'âge du bâtiment et sa condition;
• La localisation (normalement dans le même secteur);
• Le terrain;
• La date de la vente et son évaluation au même moment;
• Ainsi que la quantité de caractéristiques que la maison comprend (garage, foyer, piscine, cabanon, etc.)

L'idée derrière cette méthode est de prendre en considération tous les éléments semblables des propriétés en comparaison et de baser l'évaluation sur ces aspects. Il est cependant capital que cette comparaison soit réalisée en se basant sur des caractéristiques de vente sous les mêmes conditions. On ne peut comparer des chiens avec des chats et établir un standard équivalent.

3. Utiliser l'évaluation municipale (évaluation foncière)

C'est la méthode d'évaluation la plus utilisée en immobilier. C'est aussi un point de repère pour l'estimation de la valeur de vente. En effet, il ne faut pas prendre cette information comme une valeur sure. L'évaluation municipale se base sur les conditions du marché 18 mois avant l'entrée en vigueur du rôle d'évaluation foncière. C'est pourquoi, il y a toujours un retard d'un an et demi entre la valeur réelle et la valeur estimée.

Le rôle d'évaluation foncière

C'est le recensement ou l'inventaire des bâtiments sur le territoire de la municipalité. Cela permet de déterminer les taxes municipales. La loi prévoit qu'elle soit déposée tous les trois ans. Il est très rare que le prix de vente soit basé sur l'évaluation municipale. Généralement, le prix est déterminé par l'évaluateur agréé. Elle peut d'ailleurs être contestée par le propriétaire qui doit remplir les trois règles suivantes:

• Respecter les délais et déposer la contestation avant le 1er mai auprès de la municipalité. Cette action doit aussi être faite dès la première année du rôle d'évaluation foncière;
• Remplir le formulaire obligatoire;
• Payer les frais liés à la demande.

4. Automatiser vos évaluations

Pour un courtier, le temps est une ressource à exploiter au maximum afin de mieux servir son client. De plus, mieux une transaction se déroule, plus il sera content et parlera de vous. Il est donc primordial de gagner du temps sur les évaluations, et ce, à faible coût.

En effet, utiliser les technologies modernes comme levier d'évaluation immobilière est astucieux et très professionnel. Que vous soyez à votre compte ou en équipe, il arrive souvent que vous deviez conduire plusieurs évaluations en même temps ou pour un secteur donné. Ce processus peut prendre beaucoup d'heures sans nécessairement donner de résultats, car il manque des informations ou elles sont inaccessibles dans le moment présent.

En ayant accès à une plateforme d'évaluation automatisée, vous pourriez prendre le temps gagné et bonifier celle-ci avec les autres méthodes ci-dessus. L'objectif étant de donner le meilleur service possible aux personnes faisant affaire avec vous. En offrant des rapports compréhensibles et des estimations justes, vous rehaussez votre niveau professionnel.

Que ce soit pour une vente ou un achat, les plateformes d'analyses immobilières en ligne font un excellent travail, et ce, rapidement. En effet, certains rapports peuvent être générés en deçà de 2 minutes. Intéressant considérant qu'une évaluation sommaire peut prendre jusqu'à quelques heures.

Finalement, il existe d'autres moyens pour conduire ces évaluations. Par contre, la plupart d'entres elles sont plus légères au niveau de l'analyse. C'est pourquoi il faut se souvenir qu'un évaluateur agréé est la meilleure personne pour déterminer la valeur marchande d'une propriété. Cependant, comme leurs tarifs sont souvent élevés, certaines personnes utilisent des estimations moins pointues, mais plus rapides.

N'hésitez pas à essayer différentes techniques et à utiliser la technologie à votre avantage. L'avenir devient numérique et les façons de faire aussi.