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Marché immobilier : les plus gros projets de condos livrés en 2020

Chaque année, la construction d’immenses projets de copropriétés se termine et les unités sont finalement livrées aux propriétaires. À ce moment, une vente est publiée au Registre foncier du Québec et l’habitation devient officiellement la propriété de l’acheteur. Selon les données colligées par JLR, une société d'Equifax, on comptait 11 tours à condos où au moins 100 unités neuves ont été remises aux acquéreurs en 2020.

Voici les 4 plus gros projets de copropriétés livrés en 2020[1] :

Tour des Canadiens 3 — 1288, rue St-Antoine O, Ville-Marie, Montréal

21e arrondissement — 700, rue Saint-Paul, Ville-Marie, Montréal

Union sur le Parc — 2000-2020, boul. René-Lévesque, Ville-Marie, Montréal

Evolo X — 151, rue de la Rotonde, Verdun, Montréal

 

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Crédits photo : Michael Descharles, Unsplash

Projet immobilier 1 : Tour des Canadiens 3 — 1288, rue St-Antoine O, Ville-Marie, Montréal

À terme, plus de 560 unités neuves seront livrées dans ce projet, y compris certaines composées de 2 étages appelées maisons de ville. Au total, 337 unités ont été livrées en 2020, puis 101 autres entre janvier à la deuxième semaine de février 2021. Les unités restantes devraient être remises à leur futur propriétaire au cours des prochaines semaines, voire mois. La copropriété la moins chère de la Tour des Canadiens 3 s’est vendue pour un montant de 195 990 $ avant taxes alors que la plus chère (type maison de ville) a été acquise pour un montant de 1 136 990 $ avant taxes. Cette transaction immobilière inclut un stationnement et un espace de rangement. Le prix médian, avant taxes, payé pour une unité neuve dans cet immeuble dépassait 390 000 $. Depuis la construction du projet, une dizaine de propriétaires ont revendu leurs unités en réalisant un rendement d’environ 10 %.

 

Projet immobilier 2 : 21e arrondissement — 700, rue Saint-Paul, Ville-Marie, Montréal

À cette adresse, 281 copropriétés neuves ont été vendues entre mars et décembre 2020 et une autre transaction a été ajoutée en 2021. L’acheteur qui a payé le moins cher pour une habitation dans cette tour a déboursé 146 613 $ plus taxes, et ce, pour un condo d’environ 25,5 mètres carrés selon l’acte notarié et publié au Registre foncier du Québec. À l’opposé, un acquéreur a payé 835 499 $ avant taxes pour un grand logement de 113,6 mètres carrés ainsi que deux stationnements et deux espaces d’entreposage. Les condos étaient plus abordables dans cette tour que dans les trois autres complexes présentés dans cet article. Le prix médian avant taxes des unités neuves était de 272 933 $. Au total, 11 copropriétés ont été vendues moins de 160 000 $ plus taxes. Comme ce projet immobilier est très récent, seulement 4 unités ont été revendues à ce jour.

 

Projet immobilier 3 : Union sur le Parc — 2000-2020, boul. René-Lévesque, Ville-Marie, Montréal

Ce projet immobilier, composé de deux phases, s’est complété en 2020, la première phase s’étant terminée en 2019. En tenant compte des deux phases, celles-ci faisant au final partie de la même convention de copropriétaires, ce projet se classe au troisième rang de ceux ayant livré le plus d’unités en 2020. Jusqu’à présent, 191 unités (88 en 2020 et 103 en 2019) ont été remises aux acheteurs pour la phase 1 et 191 unités pour la phase 2. L’unité la moins chère a été achetée au coût de 142 000 $ plus taxes (phase 1, vendue en 2019). La copropriété la plus chère du complexe a été acquise pour 860 765 $ plus taxes (phase 2) et inclut deux stationnements et deux espaces de rangement. Le prix médian de vente avant taxes pour la phase 1 du projet Union sur le Parc s’est situé à 279 379  $ et celui de la phase 2 a atteint 309 176 $. En ce qui concerne la phase 1, il y a quatre propriétaires qui ont revendu leurs appartements, réalisant un gain d’environ 28 %. Quant à la phase 2, il y a trois détenteurs qui ont réalisé un profit approximatif de 31 % en revendant leurs unités.

 

Projet immobilier 4 : Evolo X — 151, rue de la Rotonde, Verdun, Montréal

Cette tour de 36 étages comprend des penthouses et des « étages prestiges ». En 2020, 228 transactions immobilières ont été enregistrées dans cet immeuble, contre 49 en 2019. Le prix médian payé avant taxes pour une unité est de 464 876 $. Cela en fait le projet le plus dispendieux en matière de prix de vente médian parmi les complexes présentés dans cet article. L’unité la plus chère du projet Evolo X est un penthouse vendu pour 2 381 604 $ plus taxes. Pour ce prix, l’acheteur obtenait aussi deux stationnements et un espace de rangement. Déjà 12 acquéreurs ont revendu leur propriété, réalisant un gain d’environ 35 %.

 

D’autres importants projets immobiliers de tours à condos terminés en 2020

D’autres projets de taille ont également été achevés au cours de l’année dernière. On peut penser aux complexes situés au 5175 et 5265, av. de Courtrai qui constituent respectivement la phase 1 et la phase 2 du projet immobilier Westbury. Le prix médian avant taxes était de 340 000 $ pour la phase 1 et de 341 341 $ pour la phase 2.

Depuis trois ans, environ 11 nouveaux projets comportant au moins 100 unités par tour voient le jour chaque année. Bien que ce ne soit pas le cas pour tous les propriétaires, plusieurs d'entre eux achètent une unité dans ce type de projets dans l'intention de la louer plus tard et parfois dans un but spéculatif. Avec la pandémie, la demande pour vivre à proximité du centre-ville, où la majorité de ces nouvelles tours sont situées, ralentit. Les promoteurs s’adapteront à ces changements dans les préférences des consommateurs et pourraient se tourner vers des constructions plus éloignées des centres-villes et comportant de plus grandes unités. Pour en apprendre plus sur le marché de la copropriété au Québec, vous pouvez consulter notre analyse sur le prix médian au PI2 des condos dans l'agglomération de Montréal ainsi que notre article sur les prévisions immobilières de 2021.

 

[1] Les ventes et reventes sont comptabilisées jusqu’à la deuxième semaine de février 2021.

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