Marché immobilier résidentiel : La RMR de Montréal comparativement à la RGT
Comment la performance du marché immobilier résidentiel de la RMR de Montréal se compare-t-elle à celle de la région du Grand Toronto?
Selon l'adaptation de données de Statistiques Canada (Recensement du Canada et Enquête nationale auprès des ménages) par la SCHL, le salaire moyen en 2021 au Québec serait de 92,000$ avant impôt. Avec une mise de fond minimale de 5% et un faible taux d’endettement, un ménage québécois pourra s’offrir une propriété de 350 000$.
L'analyse des transactions immobilières de 2023 par JLR révèle que sur 55 398 ventes de maisons unifamiliales au Québec, 22 994 (soit 42%) se situent dans cette gamme de prix.
Dans 5 régions administratives, plus de 80% des propriétés ont été vendues pour la sommes de 350 000$ et moins, soit le Bas-St-Laurent, la Côte-Nord, la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine, le Nord-du-Québec ainsi que le Saguenay-Lac-St-Jean.
Cependant, autour de Montréal et Laval, cette réalité est tout autre : moins de 10% des maisons se vendent à ce prix. Les copropriétés représentent une alternative beaucoup plus accessible, avec respectivement 28% et 38% des transactions sous les 350 000$. Pour mieux comprendre les prix au pied carré des copropriétés montréalaises pour 2023, nous vous invitons à consulter notre étude disponible ici.
Sous la barre de la moyenne de 42% nous retrouvons Lanaudière, les Laurentides, la Montérégie, l’Outaouais.
ET pour 300 000 $ ?
Trouver une maison unifamiliale sous les 300 000$ s'avère plus difficile, notamment près de Montréal, dans les Laurentides et en Montérégie, où moins de 20% des transactions entrent dans cette catégorie. Notons également les régions de l'Outaouais (22%) ainsi que Lanaudière (26%). Les régions plus éloignées offrent davantage d'options pour ce budget, cependant, environ le tiers des propriétés vendues au Québec sont de 300 000$ et moins.
ET pour 400 000 $
Le marché s'ouvre considérablement à 400 000$, car un peu plus de la moitié, soit 52% des maisons unifamiliales vendues au Québec en 2023 entraient dans cette fourchette. Notons que pour l’Abitibi-Témiscamingue, la Chaudière-Appalaches, la Mauricie et le Centre-du-Québec, c’est maintenant plus de 80% des unifamiliales vendues en 2023. La région de la Capitale Nationale devient également plus abordable car c’est un peu plus du deux tiers propriétés vendus avec 68%. L’estrie n’est pas très loin avec 60%.
Tableau : Pourcentage de propriétés unifamiliales acquises en 2023 selon le montant de la transaction
En conclusion, l’accessibilité d’une résidence unifamiliale varie considérablement selon les régions si nous prenons en compte les ventes conclues en 2023. Il demeure donc possible pour un ménage québécois à revenu moyen de s’offrir une maison dans certaines régions plus que d’autres. Il faut cependant prendre en compte la réalité de chaque ménage, car de nombreux facteurs peuvent influencer la capacité d’emprunt et qu’un projet immobilier doit s’intégrer à la réalité budgétaire de celle-ci.
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