Portrait des ventes d'unifamiliales pour les 100 villes au québec en 2024

Publié le 22 janvier 2025
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Le marché immobilier des maisons unifamiliales au Québec, un aperçu des 100 villes les plus dynamiques en 2024

Acheter ou vendre une maison est une décision importante, et devenir propriétaire est le rêve pour de nombreux Québécois.  L’année 2024 a été marquée par une reprise encourageante du marché immobilier résidentiel au Québec, notamment avec les hausses du nombre de transactions observées les derniers mois de l’année.  Il faut se rappeler que l'année a débuté avec un taux directeur de 5%, puis il y a eu plusieurs baisses successives, celui-ci s'établit donc maintenant à 3,25%.   Les nouvelles règles hypothécaires, l’augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés à 1,5 million de dollars ainsi que l'amortissement sur 30 ans ont également contribué à améliorer l’accessibilité.

 

Nos dernières études de tendances immobilières montrent une reprise du marché avec une augmentation notable de 11,7 % des ventes immobilières inscrites au registre foncier du Québec pour l'année 2024.  Ce sont 138 091 ventes immobilières qui ont été publiées, contre 123 578 l'année précédente. Les résidences unifamiliales ont représenté 48 % de ces transactions, soit 65 631 ventes en 2024. Ce chiffre marque une augmentation de 12,8 % par rapport à 2023, où 58 201 ventes ont été enregistrées. Malgré cette reprise, le nombre de ventes reste toujours inférieur de 18,1 % à celui d'il y a 5 ans, où 80 088 transactions avaient été conclues. 

 

Examinons maintenant en détail les faits saillants des 100 municipalités au Québec ayant enregistré le plus grand nombre de ventes d’unifamiliales en 2024.  Toutes les données sont tirées du tableau 1 en annexe.

 

Évolution du volume des ventes pour les unifamiliales

Les 5 villes ayant enregistré le plus grand nombre de transactions en 2024 pour les résidences unifamiliales sont:

  1. Québec: 3435
  2. Montréal: 3066
  3. Gatineau: 2876
  4. Laval: 2622 
  5. Lévis: 1473 

Ces 5 villes ont connu une hausse du nombre de transactions immobilières en 2024 par rapport à 2023.  Cependant, le volume global reste nettement inférieur à celui d'il y a 5 ans, sauf pour Lévis qui se distingue par une croissance significative. Ensemble, ces 5 villes représentent 20,5% du total des ventes de maisons publiées au registre foncier pour 2024.

Les villes ayant eu la plus forte croissance avec plus de 40% d'augmentation du volume de transactions comparativement à 2023 sont:

  1. L’Ange-Gardien: +59,4% 
  2. Mont-Royal: +58,5% 
  3. Saint-Raymond: +44% 
  4. Brownsburg-Chatham: +44%
  5. Saint-Amable: +41,8%
  6. Lorraine: +41,1%

 

Il y a très peu de municipalités qui ont connu une diminution en termes de volume cette année, seulement 6 villes soient:

  1. L'Ancienne-Lorette: -20.4% 
  2. Sainte-Adèle: -7.9% 
  3. Saint-Constant: -4.4% 
  4. Matane: -4.4% 
  5. Prévost: -3.5% 
  6. Bécancour: -1.3%

 

La comparaison avec 2019, année prépandémique marquée par un volume record de ventes d'unifamiliales, révèle que seules 15 municipalités sur 100 ont réussi à dépasser ce niveau: 

  1. Brownsburg-Chatham: +35,8% 
  2. Saint-Calixte: +34,3% 
  3. Baie-Comeau: +27,9% 
  4. Stoneham-et-Tewkesbury: +27,4% 
  5. Sept-Îles: +15,6% 
  6. Rawdon: +15% 
  7. L'Ange-Gardien: +15%, 
  8. Saint-Apollinaire: +13,9%
  9. Dolbeau-Mistassini: +13,8% 
  10. Saint-Raymond: +13,6% 
  11. Sainte-Brigitte-de-Laval: +12,1% 
  12. Thetford Mines: +8,5% 
  13. Sainte-Julienne: +8,3% 
  14. Saint-Georges: +8,3% 
  15. Lévis: +5,1%

 

Les villes ayant enregistré les baisses les plus marquées (plus de 40%) par rapport à 2019 sont: 

  1. Saint-Lazare: -53,2% 
  2. Saint-Constant: -47,6% 
  3. Vaudreuil-Dorion: -45%
  4. Chambly: -44,4% 
  5. Rosemère: -42,1%
  6. Carignan: -41,7%

 

Évolution du prix médian pour les unifamiliales

Voici donc un aperçu des tendances du prix médian des maisons unifamiliales au Québec au cours de l'année 2024.  Les villes 5 villes ayant les montants plus élevés sont: 

  1. Mont-Royal: 1,752,500$ 
  2. Saint-Lambert: 1,000,000$ 
  3. Beaconsfield: 920,000$ 
  4. Kirkland: 900,000$ 
  5. Candiac: 742,500$

 

La très grande majorité des villes a subi une hausse du prix médian comparativement à 2023, voici celles qui ont connu une croissance de plus de 15%:

  1. L'Ange-Gardien: +21,3% 
  2. Saint-Donat: +20,5% 
  3. Dolbeau-Mistassini: +18,1% 
  4. Baie-Comeau:+16,7% 
  5. Bécancour:+16,2%
  6. Boucherville: +15,8%

 

Malgré la hausse généralisée du prix médian des maisons unifamiliales au Québec, certaines villes ont enregistré une diminution si l'on compare à l'année précédente: 

  1. Candiac: -6,3% 
  2. Sainte-Thérèse: -4,4% 
  3. Saint-Lazare: -3,1% 
  4. Beauharnois: -2,4% 
  5. Chambly: -0,6% 
  6. Cowansville: -0,5% 
  7. Rosemère: -0,5%

 

En se référant à 2019, toutes les municipalités ont connu une hausse du prix médian.  Certaines affichent même des augmentations de plus de 100% : 

  1. Bromont: +119,3%
  2. Saint-Sauveur: +111,8% 
  3. Bécancour: +110,5% 
  4. Magog: +106,6% 
  5. Sorel-Tracy: +105,2% 
  6. Chertsey: +105% 
  7. Prévost: +101,2% 
  8. Saint-Donat: +101,2%



En conclusion, le marché immobilier de l'unifamiliale au Québec montre des signes encourageants de reprise en 2024 avec une augmentation du volume comparativement à 2023.  Cette hausse est probablement due à l’assouplissement des règles hypothécaires ainsi que la baisse des taux d'intérêt qui ont redonné un certain dynamisme au marché.  Tout semble donc indiquer qu'il y aura une poursuite de la croissance en 2025 avec une hausse probable du volume des transactions et du prix des propriétés.

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Note méthodologique

Les données utilisées ont été colligées par JLR, une société d'Equifax, à partir des transactions publiées au Registre foncier du Québec (incluant les ventes avec et sans courtier) en 2024.  La variation 1 an prend en compte les actes publiés en 2023, et celle de 5 ans a été publiée en 2019.

Certaines transactions ont été éliminées, soit celle inférieure à 50000$, les ventes liées, les ventes de reprise hypothécaires, les ventes indivises et les ventes multiples.

 

Annexe: tableau 1 - 100 municipalités avec le plus grand nombre de transactions en 2024

 

Position Municipalité Nombre de transactions 2024 Variation volume 1 an Variation volume 5 ans Prix médian 2024 Variation prix médian 1 an Variation prix médian 5 ans
1 Québec 3435 7.9% -11.7% 380,000$ 8.6% 42.3%
2 Montréal 3066 15.0% -27.9% 660,000$ 5.6% 42.9%
3 Gatineau 2876 11.7% -26.0% 452,000$ 5.1% 72.5%
4 Laval 2622 11.3% -30.4% 565,000$ 7.6% 61.4%
5 Lévis 1473 19.3% 5.1% 358,000$ 8.5% 45.8%
6 Sherbrooke 1460 19.0% -18.1% 382,000$ 9.1% 83.7%
7 Longueuil 1446 10.2% -26.6% 532,000$ 7.5% 61.2%
8 Saguenay 1258 6.3% -9.8% 295,000$ 12.6% 57.3%
9 Trois-Rivières 1164 4.7% -17.4% 345,000$ 12.2% 93.8%
10 Terrebonne 993 3.1% -32.8% 529,000$ 4.8% 81.5%
11 Saint-Jean-sur-Richelieu 847 13.2% -30.9% 497,000$ 4.6% 80.7%
12 Drummondville 825 12.2% -11.7% 355,000$ 8.7% 84.4%
13 Repentigny 777 18.1% -33.2% 515,000$ 8.4% 75.2%
14 Saint-Jérôme 669 8.4% -30.2% 468,000$ 5.1% 93.2%
15 Granby 578 4.9% -25.6% 420,000$ 9.1% 90.9%
16 Blainville 553 10.2% -27.3% 675,000$ 8.9% 84.9%
17 Brossard 537 10.5% -35.8% 645,000$ 2.4% 55.4%
18 Mirabel 536 27.0% -35.0% 533,500$ 6.0% 79.8%
19 Shawinigan 531 17.0% -1.5% 253,500$ 14.7% 87.1%
20 Châteauguay 495 32.4% -26.9% 460,000$ 3.4% 75.4%
21 Salaberry-de-Valleyfield 485 6.6% -17.8% 390,000$ 5.7% 93.4%
22 Victoriaville 468 4.2% -20.9% 297,750$ 9.1% 77.2%
23 Mascouche 447 3.2% -39.2% 520,000$ 3.2% 73.3%
24 Rimouski 427 2.4% -21.5% 320,000$ 3.6% 64.3%
25 Saint-Hyacinthe 415 14.0% -15.3% 425,000$ 4.9% 73.5%
26 Boucherville 393 21.3% -23.4% 695,000$ 15.8% 60.9%
27 Saint-Eustache 388 20.5% -26.9% 500,000$ 2.0% 80.7%
28 Rouyn-Noranda 382 17.9% -10.7% 330,000$ 7.5% 37.5%
29 Sorel-Tracy 376 5.6% -10.0% 344,719$ 13.0% 105.2%
30 Saint-Georges 340 20.6% 8.3% 250,000$ 6.4% 49.7%
31 Saint-Lin - Laurentides 326 12.0% -22.2% 419,900$ 5.2% 87.5%
32 Dollard-Des Ormeaux 320 15.5% -25.4% 688,000$ 1.9% 41.4%
33 Vaudreuil-Dorion 312 4.7% -45.0% 566,500$ 5.9% 70.6%
34 Val-d'Or 296 13.0% -9.8% 355,000$ 4.9% 43.4%
35 Saint-Bruno-de-Montarville 294 15.7% -26.3% 677,500$ 7.8% 59.4%
36 Thetford Mines 294 17.6% 8.5% 191,000$ 9.1% 59.2%
37 Sainte-Julie 282 29.4% -25.2% 581,500$ 2.9% 65.2%
38 Alma 281 15.6% -10.8% 260,000$ 9.2% 48.6%
39 Chambly 278 21.4% -44.4% 575,750$ -0.6% 74.2%
40 Magog 269 13.5% -10.3% 473,000$ 9.4% 106.6%
41 Sainte-Sophie 267 7.2% -31.2% 432,500$ 1.8% 81.0%
42 Pointe-Claire 266 24.3% -17.1% 705,000$ 4.4% 48.4%
43 Beloeil 265 37.3% -24.5% 552,000$ 8.8% 81.3%
44 Saint-Hippolyte 252 0.8% -6.0% 465,000$ 3.4% 97.6%
45 Sainte-Julienne 247 14.9% 8.3% 360,000$ 14.3% 84.9%
46 L'Assomption 243 10.5% -31.2% 485,000$ 7.8% 94.0%
47 Saint-Lazare 242 2.5% -53.2% 667,500$ -3.1% 81.4%
48 Saint-Constant 237 -4.4% -47.6% 539,500$ 1.0% 64.5%
49 Saint-Colomban 236 21.0% -30.8% 541,850$ 5.7% 94.6%
50 Sainte-Adèle 223 -7.9% -13.6% 489,000$ 11.4% 99.0%
51 Rawdon 222 20.7% 15.0% 340,000$ 10.0% 94.3%
52 Candiac 220 20.9% -36.0% 742,500$ -6.3% 58.3%
53 Beaconsfield 219 23.0% -18.3% 920,000$ 1.2% 36.9%
54 Lavaltrie 217 13.0% -4.8% 425,000$ 9.3% 89.7%
55 Baie-Comeau 211 6.0% 27.9% 210,000$ 16.7% 31.3%
56 Sainte-Marthe-sur-le-Lac 210 9.4% -31.1% 519,500$ 10.5% 70.9%
57 Sept-Îles 207 3.0% 15.6% 275,000$ 5.8% 33.2%
58 La Prairie 204 3.6% -32.7% 622,000$ 5.4% 53.6%
59 Saint-Sauveur 203 1.5% -21.3% 610,000$ 8.9% 111.8%
60 Val-des-Monts 191 18.6% -18.0% 485,000$ 1.6% 63.9%
61 Mont-Saint-Hilaire 190 1.6% -35.4% 680,000$ 4.6% 75.3%
62 Boisbriand 189 3.3% -34.4% 560,025$ 3.9% 72.3%
63 Varennes 188 15.3% -25.4% 557,500$ 9.3% 65.9%
64 Sainte-Brigitte-de-Laval 185 37.0% 12.1% 348,700$ 6.9% 56.0%
65 Saint-Calixte 180 15.4% 34.3% 304,000$ 14.3% 90.0%
66 Saint-Lambert 176 32.3% -11.1% 1,000,000$ 11.7% 46.5%
67 Sainte-Anne-des-Plaines 172 28.4% -11.3% 445,950$ 8.1% 93.9%
68 Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 172 32.3% -9.0% 360,500$ 10.9% 49.7%
69 Mercier 167 5.0% -35.5% 520,000$ 4.0% 76.9%
70 Prévost 167 -3.5% -33.7% 569,500$ 11.9% 101.2%
71 Saint-Raymond 167 44.0% 13.6% 280,000$ 7.7% 57.3%
72 Kirkland 163 19.9% -16.8% 900,000$ 3.0% 45.0%
73 Deux-Montagnes 162 8.0% -33.1% 450,000$ 5.0% 70.6%
74 L'Ange-Gardien 161 59.4% 15.0% 470,000$ 21.3% 65.8%
75 Saint-Augustin-de-Desmaures 160 23.1% -16.7% 515,000$ 13.9% 53.7%
76 Lachute 159 14.4% -18.9% 365,000$ 9.1% 82.5%
77 Sainte-Catherine 157 11.3% -38.4% 519,000$ 10.4% 79.4%
78 Bromont 156 16.4% -8.8% 732,480$ 8.5% 119.3%
79 Saint-Amable 156 41.8% -20.4% 485,000$ 5.4% 76.0%
80 Saint-Apollinaire 156 11.4% 13.9% 304,900$ 7.0% 53.8%
81 Bécancour 155 -1.3% -7.7% 330,000$ 16.2% 110.5%
82 Carignan 155 18.3% -41.7% 692,500$ 7.0% 95.1%
83 Contrecoeur 155 33.6% -33.8% 450,000$ 1.1% 99.4%
84 Cowansville 154 35.1% -19.8% 375,000$ -0.5% 83.0%
85 Sainte-Thérèse 152 24.6% -39.2% 525,000$ -4.4% 66.7%
86 Pont-Rouge 150 19.0% -5.1% 320,000$ 12.3% 57.5%
87 Chertsey 148 3.5% -0.7% 300,000$ 6.4% 105.0%
88 Rosemère 146 8.1% -42.1% 719,500$ -0.5% 61.7%
89 Saint-Basile-le-Grand 146 32.7% -39.7% 563,500$ 6.9% 68.2%
90 Beauharnois 144 4.3% -3.4% 415,000$ -2.4% 80.4%
91 Stoneham-et-Tewkesbury 144 23.1% 27.4% 435,000$ 8.1% 61.1%
92 Pincourt 143 13.5% -28.1% 513,000$ 0.6% 61.6%
93 Dolbeau-Mistassini 140 15.7% 13.8% 212,500$ 18.1% 57.4%
94 Saint-Donat 139 15.8% -27.6% 503,000$ 20.5% 101.2%
95 Lorraine 134 41.1% -31.6% 673,000$ 0.9% 64.1%
96 L'Ancienne-Lorette 133 -20.4% -31.8% 370,000$ 6.0% 34.5%
97 Marieville 132 9.1% -35.9% 455,000$ 8.3% 89.6%
98 Matane 131 -4.4% -2.2% 220,000$ 10.6% 53.3%
99 Mont-Royal 130 58.5% -17.2% 1,752,500$ 1.6% 24.5%
100 Brownsburg-Chatham 129 43.3% 35.8% 340,000$ 8.8% 95.4%

Source: jlr.ca

 

 

 

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Laurence Laroche Spécialiste en communications et marketing

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Laurence Laroche
Spécialiste en communications et marketing

Laurence a travaillé plus de 10 ans pour JLR et a occupé différents postes au sein de l'entreprise passant de la saisie de données à la gestion de projet en informatique.  C'est en 2024 qu'elle a pris en charge les communications et le marketing.  Elle possède un bac en tourisme et détient plusieurs certifications en gestion de projet.

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